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A Bordeaux Local commercial 253 m²+ terrasse à louer ou à vendre
SURFACE
2,845 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
Local commercial au cur d'Euratlantique - Bordeaux Votre futur espace professionnel et commercial prend vie dans le quartier Armagnac Sud, le nouveau poumon vibrant de Bordeaux !À deux pas du centre-ville, le quartier offre un écosystème unique combinant pôle santé, entreprises, commerces de proximité, services, logements, équipements sportifs et culturels.
"EXPLORE", votre futur bâtiment, s'érige majestueusement au pied d'un parc paysager d'un hectare.Une surface commerciale de 253,3 m² avec un ESPACE EXTERIEUR de 140,9 m², livrée brut clos couvert, fluides en attentes ; située au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation avec vue sur le parc !"EXPLORE" en chiffres :Bureaux : 2 306 m² de surfaces de plancher (RDC au R+2)Commerces : 253,3 m² de surfaces de plancher (RDC) + terrasse de 140, 9m²Résidentiel : 4 384 m² d'habitations (R+3 au R+9) avec hall d'accès indépendant.Des Prestations Haut de Gamme et Certifiées "EXPLORE" offre :Confort Optimal : Climatisation sur PAC, chauffage sur réseau de chaleur urbainPerformance Énergétique : Bâtiment RE 2020, certifié NF et Haute Qualité Environnementale - Bâtiment Durable.Aménagement Flexible : Hauteur libre sous dalle brut de 6mAccessibilité PMR (Code du Travail)Profitez d'une connexion facile et économique :Transports en Commun : Arrêt de bus "Carle Vernet" (Ligne 11) et Tram C "Belcier" à seulement 300 m.Gare Saint-Jean : À 900 m à pied ou 5 minutes en tram.Parking dédié : 17 places de stationnement réservées pour les bureaux et commerces dans le parking silo soit 2 emplacements, paiement en plusFormule avantageuse pour le parking : Redevance sur 30 ans avec un premier versement de 19 206 € HT/place, puis une redevance mensuelle de 31,60 € à partir de la livraison.Quote-part parties communes : 12% déjà intégrée aux surfaces.C'est une opportunité unique de développer votre activité dans un cadre neuf, dynamique et éco-responsable.
Rejoignez les sociétés informatiques et un cabinet de cardiologie !Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Nature du sol : Béton
Charge du sol : 1T/m²
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
PKG : 2 places de parking au Pk Silo : 38 415 HT Redevance sur 30 ans avec un premier versement à l'acte, puis une redevance mensuelle de 31,60 à partir de la livraison.
Frais de notaire réduits
Honoraires en sus du prix de vente, payables à la signature de l'acte.
Honoraires payables à la signature du bail.
30% HT du loyer annuel
Frais de rédaction de bail
Prestations
-
Ascenceur Accès PMR
- Accès Handicapés
- Air Rafraîchi
- Ascenseur
- Axe passant
- Baie de Brassage
- Belle luminosité
- Brut de béton
- Bureaux prêt à cloisonner
- Câblage RJ45
- Chauffage urbain / CPCU
- Digicode
- Etablissement recevant du public
- Fluides en attente
- Moquette
- Plinthes périphériques
- Rez-de-chaussée
- Salle d'eau
- Sanitaires privés
- Ventilation double flux
- Visibilité
- Vitrine
- Vitrine anti effraction
Localisation
Qui sommes-nous ?
FIKA
Transactions en immobilier d'entreprise sur Toulouse et Bordeaux58 Boulevard Des Minimes - 31200 Toulouse - France
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FIKA est née d’un souhait de créer un pôle de compétence dans la vente d’immobilier d’entreprise.
Un souhait de pouvoir identifier la meilleure opportunité de vente pour un bien, en le présentant à des investisseurs ou à des utilisateurs.
Notre savoir faire se base sur une connaissance approfondie du marché et de ses acteurs et d’une veille constante des différents intervenants.
Nous cherchons à rendre le marché de l’immobilier liquide en amenant de nouvelles solutions de transactions.
Nous travaillons avec des investisseurs institutionnels et privés, des promoteurs rénovateurs, des opérateurs sociaux et des utilisateurs souhaitant devenir propriétaire.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
