A vendre Fonds de commerce 201m² Bordeaux

Emplacement exceptionnel dans l'hypercentre piéton de Bordeaux, au cœur d'un secteur à très forte affluence.Superbe local d'environ 201 m² entièrement rénové en 2019 avec des prestations haut de gamme : extraction 450 mm jusqu'au toit, climatisation gainable, compensation réchauffée et refroidie, toilette PMR, rideau d'air chaud, monte-fût, et cave parfaitement aménagée (cuisine, stockage, local technique, poubelle).Le restaurant dispose d'une surface en RDC d'environ 72 m², d'une mezzanine d'environ 34 m² dont 18 m² utiles, d'un appartement à l'étage (38 m² environ) et d'une cave de 73 m² environ.
Tous les travaux (plomberie, électricité, sols, menuiserie, ventilation, etc.) ont été réalisés à neuf.Chiffre d'affaires HT 2024 : 788 000 € (en progression).
Loyer + charges : 2 392 € HT/mois.
Taxe foncière à la charge du bailleur.Un outil de travail clé en main dans un emplacement piéton N°1, idéal pour concept de restauration, bar à vins, ou brasserie contemporaine.Prix du fonds de commerce : 704 600 € TTC honoraires agence inclusRéférence annonce : 17025B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr