A vendre Local commercial 70m² Bordeaux

Votre agence ABAULT Immobilier vous présente un local commercial, au cœur d'un quartier dynamique et recherché de Bordeaux.
Ce bien rare se déploie sur trois niveaux pour une surface totale d'environ 44 m², offrant une configuration polyvalente adaptée à de nombreuses activités.Au niveau R-1, vous trouverez une première salle de 8,95 m², un espace de stockage de 5,39 m² ainsi qu'un couloir de 4 m², idéal pour organiser vos réserves, votre atelier ou votre partie technique.
Le rez-de-chaussée constitue l'espace principal d'accueil de la clientèle, avec une salle de 12,50 m² complétée par une entrée de 2,66 m², offrant une visibilité immédiate et un beau passage.
Enfin, le R+1 propose une salle supplémentaire de 10 m², parfaitement adaptée pour un bureau, un espace de consultation ou un complément d'activité.Ce local se prête particulièrement bien aux professions libérales, aux activités de bien-être, aux commerces spécialisés, aux ateliers d'artisans ou à toute entreprise nécessitant un espace principal complété par des zones de stockage ou de travail en retrait.
Sa situation sur une rue commerçante en plein essor et sa triple configuration en font une opportunité idéale pour une installation ou une reprise d'activité dans un environnement professionnel attractif..
Honoraires agence à la charge du cessionnaire : 8 300 € HT.
Prix du droit au bail : 36 000 € Net Cédant.
Référence annonce : 16984B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr