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A vendre Fonds de commerce 138m² Metz
SURFACE
2,567 €/m²
PRIX DE VENTE
A vendre - Locaux Commerciaux
Ensemble de locaux commerciaux loués – Rendement sécurisé – Metz centre
Spécial investisseur – Revenus immédiats
Situé rue du Pont-des-Morts à Metz, dans un secteur central et très passant, cet ensemble immobilier commercial se compose de deux locaux distincts, vendus loués, offrant une excellente diversification locative.
📄 Situation locative
🔹 Local n°1 – Distributeur automatique (CIC)
Surface : environ 18 m²
Locataire : CIC
Bail en place depuis le 30 juin 2016
Loyer annuel : 6 675 € HT / HC
Locataire institutionnel = sécurité maximale
🔹 Local n°2 – Restauration rapide (Chicken Time)
Locataire en place depuis juillet 2018
Loyer annuel : 21 650 € HT / HC
Activité pérenne avec visibilité sur rue
👉 Loyer annuel total : 28 325 € HT / HC
💰 Données financières
Prix de vente : 353 300 € FAI
Prix net vendeur : 327 136 €
Rentabilité brute : ~8,0 %
Revenus locatifs immédiats et sécurisés
🏢 Description de l’ensemble
Deux cellules commerciales indépendantes
Locataires installés de longue date
Vitrines sur rue
Bonne visibilité et passage
Actif simple à gérer
📍 Les atouts investisseurs
Rue emblématique de Metz
Double locataire = risque mutualisé
Bail long terme avec une banque nationale
Rendement élevé pour un emplacement central
Produit patrimonial rare
🎯 Produit idéal pour
Investisseur recherchant du cash-flow sécurisé
Société patrimoniale
Diversification avec locataire institutionnel
📞 Dossier complet sur demande(baux, charges, taxe foncière, plans…)
Honoraires inclus de 8.3% à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 327 136 €.
Dans une copropriété de 4 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Non soumis au DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Surface
Localisation
Qui sommes-nous ?
TH2 CONSEIL ET TRANSACTION
Nous facilitons vos projets d’acquisition, de cession ou de location.19, quai de Juillet - 14000 Caen - France
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Grâce à notre connaissance du marché local et de territoires en plein essor, nous sélectionnons des opportunités adaptées à vos besoins : commerces, bureaux, fonciers et locaux professionnels. Nous travaillons en proximité avec nos clients et un large réseau d’acteurs économiques pour sécuriser chaque projet.
Transparence, flexibilité et expertise guident notre action. Avec TH2 CT, vous bénéficiez d’un accompagnement sur-mesure et de solutions immobilières conçues pour assurer la réussite de vos ambitions.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
