Locaux Commerciaux à vendre en Moselle (57)

Spécial investisseur / utilisateurSitué 2 rue Nicolas à Metz, à proximité immédiate des axes centraux et des commerces, ce local commercial d’environ 148 m² est proposé à la vente avec une situation locative sécurisée à court terme, puis une libération prochaine.📄 Situation locativeLocal actuellement occupé par BOUYGUES IMMOBILIERLoyer annuel actuel : 30 755 € HT / HCLibération prévue au 1er novembre➡️ Idéal pour :un investisseur anticipant une relocation,ou un utilisateur souhaitant s’implanter à court terme.💰 Données financièresPrix de vente : 365 040 € FAIPrix net vendeur : 338 000 €Rentabilité brute actuelle : ~8,4 % (sur loyer en place)Prix au m² : ~2 465 € / m² (FAI)🏢 Description du bienLocal commercial en pied d’immeubleSurface totale d’environ 148 m²Belle visibilitéConfiguration adaptée aux activités tertiaires, commerciales ou de servicesSanitaires et espaces exploitables facilement modulables📍 Les atoutsAdresse reconnue à MetzLocataire institutionnel sortant = référence locative forteFlexibilité totale à court terme (revente / relocation / occupation)Excellent rapport surface / prix pour le centre-ville🎯 Produit idéal pourInvestisseur recherchant un actif à repositionnerProfessionnel souhaitant une implantation rapidePatrimonial avec potentiel de création de valeur à la relocation📞 Dossier complet sur demande(bail, échéancier, charges, taxe foncière, scénarios locatifs…)Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Idéal investisseurSitué rue de la Fontaine à Metz, ce local commercial d’environ 73 m² constitue une opportunité d’investissement clé en main, vendue louée.📄 Situation locativeLocataire en place depuis avril 2024Loyer annuel : 21 600 € HT / HCBail commercial en coursActivité en exploitation💰 Données financièresPrix de vente : 286 000 € FAIRentabilité brute : ~7,6 %Prix au m² : ~3 920 € / m²📍 Les atoutsEmplacement central et recherché à MetzRevenus locatifs immédiatsAucun risque de vacance à court termeSurface rare sur le secteur pour ce niveau de rentabilitéActif patrimonial adapté aussi bien à un investisseur privé qu’à une société🏢 Description du bienLocal en bon état généralVitrine sur rueEspaces bien agencésSanitaires📈 Produit idéal pour :Investisseur recherchant du rendementPlacement patrimonial sécuriséDiversification d’actifs commerciaux en centre-ville📞 Dossier complet sur demande(photos, bail, charges, taxe foncière, etc.)Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Ensemble de locaux commerciaux loués – Rendement sécurisé – Metz centreSpécial investisseur – Revenus immédiatsSitué rue du Pont-des-Morts à Metz, dans un secteur central et très passant, cet ensemble immobilier commercial se compose de deux locaux distincts, vendus loués, offrant une excellente diversification locative.📄 Situation locative🔹 Local n°1 – Distributeur automatique (CIC)Surface : environ 18 m²Locataire : CICBail en place depuis le 30 juin 2016Loyer annuel : 6 675 € HT / HCLocataire institutionnel = sécurité maximale🔹 Local n°2 – Restauration rapide (Chicken Time)Locataire en place depuis juillet 2018Loyer annuel : 21 650 € HT / HCActivité pérenne avec visibilité sur rue👉 Loyer annuel total : 28 325 € HT / HC💰 Données financièresPrix de vente : 353 300 € FAIPrix net vendeur : 327 136 €Rentabilité brute : ~8,0 %Revenus locatifs immédiats et sécurisés🏢 Description de l’ensembleDeux cellules commerciales indépendantesLocataires installés de longue dateVitrines sur rueBonne visibilité et passageActif simple à gérer📍 Les atouts investisseursRue emblématique de MetzDouble locataire = risque mutualiséBail long terme avec une banque nationaleRendement élevé pour un emplacement centralProduit patrimonial rare🎯 Produit idéal pourInvestisseur recherchant du cash-flow sécuriséSociété patrimonialeDiversification avec locataire institutionnel📞 Dossier complet sur demande(baux, charges, taxe foncière, plans…)Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 136 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Idéalement situé 42–44 rue Fournirue à Metz, en plein cœur du centre-ville et sur un axe commerçant très fréquenté, ce bien développe une surface totale d’environ 224 m².Le bien se compose actuellement d’un grand volume offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :local commercial,activité tertiaire,projet mixte,ou investissement patrimonial après travaux.🛠 Des travaux sont à prévoir, permettant à l’acquéreur de repenser entièrement le bien selon son projet (aménagement, mise aux normes, optimisation des surfaces).📍 Atouts majeurs :Emplacement numéro 1 dans une rue commerçante emblématique de MetzForte visibilité et passage piétonProximité immédiate des commerces, transports et parkingsSurface rare sur le secteur💡 Produit à fort potentiel, idéal investisseur ou professionnel souhaitant s’implanter en centre-ville.📞 Dossier et informations complémentaires sur demande.Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 436 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Spécial investisseur – Produit sécuriséSitué 18 rue Gambetta à Metz, en emplacement premium et très passant, ce local commercial d’environ 48 m² est proposé vendu loué, avec un locataire en place depuis plusieurs années.📄 Situation locativeLocal louéBail commercial en cours depuis 2016Locataire stable et installéLoyer annuel : ~25 500 € HT / HC💰 Données financièresPrix de vente : 315 360 € FAIPrix net vendeur : 292 000 €Rentabilité brute : ~8,1 %Prix au m² : ~6 570 € / m² (FAI)🏢 Description du bienLocal en pied d’immeubleBelle vitrine sur rueSurface d’environ 48 m²Exploitation en placeAucun risque de vacance à court terme📍 Les atouts investisseursHyper centre de MetzRue commerçante et dynamiqueRevenus locatifs immédiatsBail ancien = sécurité locativeActif patrimonial rare avec rendement élevé pour le secteur🎯 Produit idéal pourInvestisseur privé ou sociétéRecherche de rendement + emplacement primeDiversification d’un portefeuille immobilier commercial📞 Dossier complet sur demande(bail, charges, taxe foncière, photos complémentaires…)Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Ensemble de locaux commerciaux loués – Rendement sécurisé – Metz centreSpécial investisseur – Revenus immédiatsSitué rue du Pont-des-Morts à Metz, dans un secteur central et très passant, cet ensemble immobilier commercial se compose de deux locaux distincts, vendus loués, offrant une excellente diversification locative.📄 Situation locative🔹 Local n°1 – Distributeur automatique (CIC)Surface : environ 18 m²Locataire : CICBail en place depuis le 30 juin 2016Loyer annuel : 6 675 € HT / HCLocataire institutionnel = sécurité maximale🔹 Local n°2 – Restauration rapide (Chicken Time)Locataire en place depuis juillet 2018Loyer annuel : 21 650 € HT / HCActivité pérenne avec visibilité sur rue👉 Loyer annuel total : 28 325 € HT / HC💰 Données financièresPrix de vente : 353 300 € FAIPrix net vendeur : 327 136 €Rentabilité brute : ~8,0 %Revenus locatifs immédiats et sécurisés🏢 Description de l’ensembleDeux cellules commerciales indépendantesLocataires installés de longue dateVitrines sur rueBonne visibilité et passageActif simple à gérer📍 Les atouts investisseursRue emblématique de MetzDouble locataire = risque mutualiséBail long terme avec une banque nationaleRendement élevé pour un emplacement centralProduit patrimonial rare🎯 Produit idéal pourInvestisseur recherchant du cash-flow sécuriséSociété patrimonialeDiversification avec locataire institutionnel📞 Dossier complet sur demande(baux, charges, taxe foncière, plans…)Honoraires inclus de 8.3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 327 136 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Spécial investisseur / utilisateurSitué 2 rue Nicolas à Metz, à proximité immédiate des axes centraux et des commerces, ce local commercial d’environ 148 m² est proposé à la vente avec une situation locative sécurisée à court terme, puis une libération prochaine.📄 Situation locativeLocal actuellement occupé par BOUYGUES IMMOBILIERLoyer annuel actuel : 30 755 € HT / HCLibération prévue au 1er novembre➡️ Idéal pour :un investisseur anticipant une relocation,ou un utilisateur souhaitant s’implanter à court terme.💰 Données financièresPrix de vente : 365 040 € FAIPrix net vendeur : 338 000 €Rentabilité brute actuelle : ~8,4 % (sur loyer en place)Prix au m² : ~2 465 € / m² (FAI)🏢 Description du bienLocal commercial en pied d’immeubleSurface totale d’environ 148 m²Belle visibilitéConfiguration adaptée aux activités tertiaires, commerciales ou de servicesSanitaires et espaces exploitables facilement modulables📍 Les atoutsAdresse reconnue à MetzLocataire institutionnel sortant = référence locative forteFlexibilité totale à court terme (revente / relocation / occupation)Excellent rapport surface / prix pour le centre-ville🎯 Produit idéal pourInvestisseur recherchant un actif à repositionnerProfessionnel souhaitant une implantation rapidePatrimonial avec potentiel de création de valeur à la relocation📞 Dossier complet sur demande(bail, échéancier, charges, taxe foncière, scénarios locatifs…)Honoraires inclus de 8.89% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 000 €. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Idéal investisseurSitué rue de la Fontaine à Metz, ce local commercial d’environ 73 m² constitue une opportunité d’investissement clé en main, vendue louée.📄 Situation locativeLocataire en place depuis avril 2024Loyer annuel : 21 600 € HT / HCBail commercial en coursActivité en exploitation💰 Données financièresPrix de vente : 286 000 € FAIRentabilité brute : ~7,6 %Prix au m² : ~3 920 € / m²📍 Les atoutsEmplacement central et recherché à MetzRevenus locatifs immédiatsAucun risque de vacance à court termeSurface rare sur le secteur pour ce niveau de rentabilitéActif patrimonial adapté aussi bien à un investisseur privé qu’à une société🏢 Description du bienLocal en bon état généralVitrine sur rueEspaces bien agencésSanitaires📈 Produit idéal pour :Investisseur recherchant du rendementPlacement patrimonial sécuriséDiversification d’actifs commerciaux en centre-ville📞 Dossier complet sur demande(photos, bail, charges, taxe foncière, etc.)Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Idéalement situé 42–44 rue Fournirue à Metz, en plein cœur du centre-ville et sur un axe commerçant très fréquenté, ce bien développe une surface totale d’environ 224 m².Le bien se compose actuellement d’un grand volume offrant de nombreuses possibilités d’aménagement :local commercial,activité tertiaire,projet mixte,ou investissement patrimonial après travaux.🛠 Des travaux sont à prévoir, permettant à l’acquéreur de repenser entièrement le bien selon son projet (aménagement, mise aux normes, optimisation des surfaces).📍 Atouts majeurs :Emplacement numéro 1 dans une rue commerçante emblématique de MetzForte visibilité et passage piétonProximité immédiate des commerces, transports et parkingsSurface rare sur le secteur💡 Produit à fort potentiel, idéal investisseur ou professionnel souhaitant s’implanter en centre-ville.📞 Dossier et informations complémentaires sur demande.Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 436 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T GRAND EST : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €

Spécial investisseur – Produit sécuriséSitué 18 rue Gambetta à Metz, en emplacement premium et très passant, ce local commercial d’environ 48 m² est proposé vendu loué, avec un locataire en place depuis plusieurs années.📄 Situation locativeLocal louéBail commercial en cours depuis 2016Locataire stable et installéLoyer annuel : ~25 500 € HT / HC💰 Données financièresPrix de vente : 315 360 € FAIPrix net vendeur : 292 000 €Rentabilité brute : ~8,1 %Prix au m² : ~6 570 € / m² (FAI)🏢 Description du bienLocal en pied d’immeubleBelle vitrine sur rueSurface d’environ 48 m²Exploitation en placeAucun risque de vacance à court terme📍 Les atouts investisseursHyper centre de MetzRue commerçante et dynamiqueRevenus locatifs immédiatsBail ancien = sécurité locativeActif patrimonial rare avec rendement élevé pour le secteur🎯 Produit idéal pourInvestisseur privé ou sociétéRecherche de rendement + emplacement primeDiversification d’un portefeuille immobilier commercial📞 Dossier complet sur demande(bail, charges, taxe foncière, photos complémentaires…)ObservationsHonoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZAgent commercial (Entreprise individuelle) €