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Local Commercial à vendre - Audenge (33980) - 1402 m² - 2 103 000 €
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33980 | Audenge |
Gironde
| France
1 / 20
1 402 m²
SURFACE
SURFACE
2 103 000 €
1 500 €/m²
PRIX DE VENTE
1 500 €/m²
PRIX DE VENTE
69 €/m²/an
A partir de 96 738 €/an | 7 010 €/mois
LOYER
A partir de 96 738 €/an | 7 010 €/mois
LOYER
A vendre / A louer - Locaux Commerciaux
Situés sur la commune d'Audenge, au sein de la nouvelle zone d'activité P2A, Immprove vous propose à la vente ou à la location des bureaux en étage (code du travail) et des cellules en RDC destinées aux activités commerce/showroom.
Les bureaux en r+1 disposent d'un ascenseur PMR et sanitaires communs.
Les bureaux sont livrés finis, avec baie de brassage.
L'ensemble bénéficie également de places de parking privative.
Pour toutes vos recherches immobilières professionnelles, nous sommes à votre entière disposition afin d'échanger sur votre projet!
Mise à jour : 09/02/2026
Référence Coppten : AA149072
Référence Professionnel : 2018298-0C
Surface
Surface totale : 1 402
m²
Divisible à partir de : 170
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Prix | Charges | Honoraires | Fiscal | Paiement Loyer | lot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 92 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 500 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 9 |
| 1 | Bureaux | 92 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 500 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 10 |
| 1 | Bureaux | 84 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 500 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 11 |
| RDC | Locaux Commerciaux | 302 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 450 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 3 |
| RDC | Locaux Commerciaux | 267 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 450 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 2 |
| RDC | Locaux Commerciaux | 198 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 450 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 5 |
| RDC | Locaux Commerciaux | 197 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 450 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 4 |
| RDC | Locaux Commerciaux | 170 | Immédiate | 70 m²/an HT HC | 15 m²/an HT | 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | 1 450 m² HD | 15 m²/an HT | 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots) | TVA (20%) | Trimestriel d'avance | 1 |
| Total | 1 402 m² |
Conditions financières
Prix de vente : 2 103 000 €
Loyer HT HC : A partir de 69 €/m²/an, soit 96 738 €/an, soit 7 010 €/mois.
Informations complémentaires : Honoraires vente : 5 à 8% HT à la charge de l'acquéreur (selon les lots)
Honoraires location : 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 15€/m2
Charge maxi : 15€/m2
Taxe foncière : 8€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Honoraires location : 20 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 15€/m2
Charge maxi : 15€/m2
Taxe foncière : 8€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Loi Carrez et affectation juridique en cours de détermination
Prestations
Informations complémentaires sur les prestations :
- Immeuble neuf
- Façade en bardage
- Accès véhicules légers
- Ascenseur (bureaux)
- Climatisation réversible (bureaux)
- Fibre optique possible
- Espaces verts paysagers
- Ensemble fermé par portail
- Brut de béton (commerces)
- Espace ouvert
- Sanitaires communs
- Commerce : cellule livrée brute, compteur triphasé posé, vitrine posée
- Bureaux : Cellules livrées « prêt à aménager », avec climatisation
- Sol carrelage
- Faux plafond 60X60
- Pavé led
- Hauteur sous plafond des cellules commerciales : de 2,90 à 3,60 m
- Parking libre
- Surface RDC : 1134 m²
Localisation
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33980 | Audenge |
Gironde
| France
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Informations complémentaires sur la localisation :
Autoroute A660 : Sortie 2
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE BORDEAUX
Choisissez la bonne stratégie immobilière !IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE, l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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