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Local Commercial à louer - Bordeaux (33300) - 3685 m² - 70 015 €/mois
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33300 | Bordeaux |
Gironde
| France
1 / 17
3 685 m²
divisible à partir de 310 m²
SURFACE
divisible à partir de 310 m²
SURFACE
230 €/m²/an
A partir de 847 550 €/an | 70 015 €/mois
LOYER
A partir de 847 550 €/an | 70 015 €/mois
LOYER
A louer - Locaux Commerciaux
Situés au coeur du quartier des Chartrons, sur les quais de Bordeaux, IMMPROVE vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux, divisibles à partir de 130 m², au sein d'un élégant immeuble en pierre réparti sur 3 étages.
Ce bien bénéficie d'un ascenseur, de locaux modulables et de bureaux offrant une vue sur les quais.
Classés ERP 4, ces espaces sont idéaux pour une école ou une activité nécessitant de grandes surfaces.
Chaque plateau est climatisé avec une climatisation réversible, garantissant confort et flexibilité.
Le quartier des Chartrons à Bordeaux est un secteur chic et animé, réputé pour ses entrepôts réhabilités, ses galeries d'art, ses cafés branchés et sa proximité avec les quais de la Garonne.
Mise à jour : 13/03/2026
Référence Coppten : AA152475
Référence Professionnel : 2151494-0LC
Surface
Surface totale : 3 685
m²
Divisible à partir de : 310
m²
Divisible : Oui
Tableau des surfaces et parkings :
| Étage | Type | Surfaces | Disponibilité | Loyer | Charges | Honoraires | Fiscal | Bail | Révision annuelle | Paiement Loyer | lot |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 130 | Immédiate | 230 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | IMMEUBLE SUR QUAIS |
| 2 | Bureaux | 155 | Immédiate | 230 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | IMMEUBLE SUR QUAIS |
| 1 | Bureaux | 1 250 | Immédiate | 235 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | CHAI SUD |
| 1 | Bureaux | 900 | 1er septembre 2026 | 245 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | CHAI NORD |
| RDC | Bureaux | 520 | Immédiate | 230 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | IMMEUBLE SUR QUAIS |
| RDC | Locaux Commerciaux | 310 | Immédiate | 150 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | CHAI NORD |
| RDC | Bureaux | 220 | 1er juillet 2026 | 250 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | CHAI SUD |
| RDC | Bureaux | 200 | 1er septembre 2026 | 245 m²/an HT HC | 27 m²/an HT | 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur | T.V.A. (20%) | Bail Commercial 3-6-9 ans | selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) | Trimestriel d'avance | CHAI NORD |
| Total | 3 685 m² |
Conditions financières
Loyer HT HC : A partir de 230 €/m²/an, soit 847 550 €/an, soit 70 015 €/mois.
Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 27€/m2
Charge maxi : 27€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Impôts fonciers refacturés :
. Immeuble sur quais
520 m² : 13,06 euros/ m²/ an HT
155 m² : 10,45 euros/ m²/ an HT
130 m² : 12,11 euros/ m²/ an HT
. Chai Sud
9,54 euros/ m²/ an HT
. Chai Nord
Entre 9,54 euros et 13,06 euros/ m²/ an HT
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 27€/m2
Charge maxi : 27€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Impôts fonciers refacturés :
. Immeuble sur quais
520 m² : 13,06 euros/ m²/ an HT
155 m² : 10,45 euros/ m²/ an HT
130 m² : 12,11 euros/ m²/ an HT
. Chai Sud
9,54 euros/ m²/ an HT
. Chai Nord
Entre 9,54 euros et 13,06 euros/ m²/ an HT
Prestations
Prestations :
-
Accès PMR
Informations complémentaires sur les prestations :
- Immeuble haussmannien
- Façade en pierres de taille
- Double accès
- Ascenseur PMR
- Fibre optique
- Bon état
- Accueil
- Espace ouvert
- Bureaux cloisonnés
- Local technique
- Sanitaires privatifs
- Décloisonnement possible
- Locaux rationnels et modulables
- Faux plafonds
- Sol PVC
- Cloisons sèches
- Plinthes périphériques
- Câblage informatique et téléphonique
- Prises RJ45
- Locaux E.R.P type 4
- Climatisation réversible
- Sanitaires PMR
- Surface RDC : 1250 m²
Localisation
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33300 | Bordeaux |
Gironde
| France
Afficher la localisation
Informations complémentaires sur la localisation :
Tram Chartrons (TRAMWAY-B), Camille Godard (TRAMWAY-C)
Bus Gaussen (BUS-4)
Quartier : BORDEAUX / TMN Hors bdx Lac & Bdx Nord
Qui sommes-nous ?
IMMPROVE BORDEAUX
Choisissez la bonne stratégie immobilière !IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE, l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.
L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.
Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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