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Fonds de commerce à vendre - Vannes (56000) - 1 100 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
Loire Océan Expansion vous propose à vendre une brasserie - restaurant Licence IV d'exception, au charme unique.Idéalement située sur la côte du Morbihan, à proximité immédiate d'un charmant port de plaisance.
Véritable coup de cur, cet établissement profite d'un cadre authentique et pittoresque, dans une commune au riche patrimoine maritime et historique, à seulement 35 minutes de Vannes.
L'environnement mêle charme, dynamisme touristique et qualité de vie, attirant une clientèle fidèle toute l'année..
Capacité d'accueil :.
Rez-de-chaussée : 35 couverts.
1er étage : 25 + 50 couverts.
Terrasses :.
-1ère terrasse : 40 couverts.
-2ème terrasse : 50 couverts (droit de terrasse accordé par la mairie).
Exploitation :.
Licence IV incluse.
CA 2024 : 1 686 070 € HT.
CA 2025 : 1 544 334 € HT (bilan en cours).
Ticket moyen : 25-26 € le midi en semaine / 32-35 € le week-end.
Horaires :.
Hiver : du mercredi au dimanche midi et soir (service limonade l'après-midi le dimanche).
Juillet-août : 7j/7 de 11h30 à 23h30 en continu (limonade l'après-midi).
Fermeture annuelle : 2 à 3 semaines.
Équipe.
5 personnes en salle + 4 en cuisine.
1 plongeur en charge des desserts et tapas (35h).
En saison : 4 à 5 saisonniers supplémentaires.
Gérant impliqué dans l'administratif, la salle, la maintenance et le recrutement.
Comptable en CDI (14h/semaine).
Conditions financières.
Bail neuf au moment de la cession (50 % à la charge du locataire et 50 % à la charge du bailleur).
Loyer annuel : 84 000 € HT.
Dépôt de garantie : 2 mois.
Taxe foncière : à la charge du locataire (pour mémoire 2024 : 1648€).
Équipements et aménagements.
-Double vitrage chauffage gaz de ville.
-Double extraction au rez-de-chaussée + extraction au dernier étage.
-Bac à graisse extérieur nettoyage extractions 1 à 2 fois/an.
-Contrat Socotec annuel.
-Machines à café, moulin et tireuse à bière mis à disposition.
-Location de caisse Sphère.
-Deux ballons d'eau chaude.
-Chaudière gaz pour chauffage.
Atouts majeurs.
Emplacement exceptionnel face au port.
Belle capacité intérieure et extérieure.
Activité soutenue été comme hiver.
Équipe expérimentée en placeVentilation du prix :-Fonds de commerce : 1 100 000 € net vendeur.-Murs commerciaux : 1 100 000 € net vendeur (cession possible concomitamment au fonds de commerce).-Option d'achat des murs : possibilité d'acquisition différée dans un délai de 2 à 3 ans, selon conditions à définir.Un bien rare sur le marché, idéal pour des professionnels de la restauration souhaitant allier qualité de vie et rentabilité.(Aucun document comptable ne sera remis sans signature préalable de la charte de confidentialité.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Taxe foncière à la charge du Preneur
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.