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Fonds de commerce à vendre - Challans (85300) - 140 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
À VENDRE - HÔTEL 2★ - CENTRE-VILLE - CHALLANS LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente un hôtel 2 étoiles indépendant, idéalement situé en centre-ville de Challans, bénéficiant d'un emplacement stratégique avec une clientèle mixte (professionnelle et touristique).L'établissement se développe sur plusieurs niveaux et offre une configuration complète, adaptée à une exploitation hôtelière avec logement sur place..
Descriptif de l'établissement :Rez-de-chaussée :Cuisine et salle à manger actuellement utilisées par l'exploitantAncienne cuisine professionnelle de l'hôtel (chambre froide existante mais non fonctionnelle)Plusieurs espaces de réservesLingerie1er étage :7 chambresGrande salle dédiée aux petits-déjeunersSalle de sport2ème étage :14 chambres dont plusieurs chambres doublesCapacité totale d'environ 21 chambresLogement de fonction :Appartement comprenant 3 chambres, idéal pour les exploitantsÉléments techniques :Chauffage gaz de villeÉtablissement non PMR (dérogation en place)Contexte d'exploitation :L'activité a été impactée par des problèmes de santé de la gérante, ayant entraîné de nombreuses périodes de fermeture.
Le gérant rencontre actuellement des difficultés d'exploitation.La baisse du chiffre d'affaires sur 2024 et 2025 s'explique principalement par cette situation et non par le potentiel intrinsèque de l'établissement..
Conditions financières :Loyer annuel HT : 32 775,96 €Aucun salarié à reprendrePossibilité d'acquérir les murs concomitamment au fonds de commerce au prix de 850 000€ net vendeur.Travaux :Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation (repositionnement, montée en gamme, optimisation de l'exploitation)..
Points forts :Emplacement centralCapacité d'accueil intéressante (21 chambres)Logement de fonction inclusFort potentiel de développement après repriseOpportunité murs + fondsConformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.PASCALINE VIAUD LOIRE OCÉAN EXPANSION - loireocean-expansion.fr - 02.40.20.63.11 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Panneau sur le produit
Surface
Conditions financières
Taxe foncière : 2.976,00
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Charges et taxes
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.