A louer Bureaux Carquefou

Adresse sur demande | 44470 | Carquefou | Loire-Atlantique | France

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Photos

2 016 m²
divisible à partir de 396 m²
SURFACE

120 €/m²/an
A partir de 241 920 €/an | 20 160 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

IMMPROVE vous propose, à Louer, un bâtiment neuf livrable en MAI 2025 3 lots aménagés non cloisonnés deux dont 2 pouvant être jumelés .

Cette implantation bénéficie d'une flexibilité et d'une modularité totale dans les aménagements intérieurs afin de satisfaire au mieux le ou les utilisateurs.
La qualité architecturale en fait un choix idéal pour un siège social.
Accès semi-remorque, portes plain pied.
Le futur bâtiment se situe zone de la Fleuriaye à Carquefou, excellente situation géographique liée notamment à l'activité économique de cette zone et la proximité avec les axes routiers (A11 et A811).

Mise à jour : 19/12/2024

Disponibilité : FIN 1ER SEMESTRE 2025

Référence Coppten : AA054281

Référence Professionnel : 1335248-0LB

Surface

Surface totale : 2 016 m²

Divisible à partir de : 396 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
RDC	Activités	191			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
RDC	Bureaux	105			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
1	Bureaux	100			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
Total Cellule A3	Bureaux	396	MAI 2025	120 m²/an HT HC	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel	A3
RDC	Activités	304			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
RDC	Bureaux	173			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
1	Bureaux	168			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
Total Cellule A2	Bureaux	645	MAI 2025	120 m²/an HT HC	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel	A2
RDC	Activités	369			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
RDC	Bureaux	213			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
1	Bureaux	393			15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel
Total Cellule A4	Bureaux	975	MAI 2025	125 m²/an HT HC	15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel	A4
Total		2 016 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 120 €/m²/an, soit 241 920 €/an, soit 20 160 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble moderne
Accès véhicules légers
Accès poids lourds
Aire de chargement
Portail d'accès
Neuf/Restructuré
Zone de stockage :
Charge au sol quartzé 3T/m²
Toiture bac acier
Skydomes et éclairage zénithal (2 skydomes de 6m²/lot)
Eclairage par armature industrielle LED en sous face de bac - 200 lux
Accès de plain-pied par porte sectionnelle de 3m50 x 4m00 (ht)
Porte de secours équipée d'une poignée anti-panique
Chauffage par aérotherme électrique dans la zone de stockage
Zone bureaux :
Bureaux / Locaux sociaux / Accueil 500 kg/m² au RDC (accueil) et 350 kg/m² au R+1
Carrelage grès céram 30 cm x 30 cm au RDC (accueil)
Moquette en dalle ou PVC au R+1
Doublage et isolation conformes à la RT 2012 - Peinture murale
Faux plafond en dalles minérales 60 cm x 60 cm
Points lumineux LED 60 cm x 60 cm encastrés dans faux plafond - 350 lux
Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux
2 Sanitaires dont 1 PMR au RDC (Pose suspendue, carrelage au sol, faïence) par cellule
Détecteur de présence dans les sanitaires, vmc, lavabo
Fermeture du site par clôture et portail électrique coulissant avec système de fermeture sur horloge
Accès piétons par portillon
Voirie lourde pour accès livraisons
Fourreau pour pose ultérieure de borne de recharge électrique
Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs, espace de convivialité,
Eclairage extérieur :
1 spot au niveau de la porte d'entrée principale avec détecteur de présence, un luminaire en saillie pour l'enseigne Bâtiment
Façade d'architecture contemporaine alliant bardage métallique double peau, bardage bois robinier, habillage métallique, panneaux sandwich et verre (retardateur d'effraction en RDC)
Structure métallique assurant une hauteur sous poutres 7 m en moyenne
Hauteur sous mezzanine 3 m70
Options sur devis pour câblage courant fort et courant faible,
Cloisons amovibles 30% ou 50% vitrés,
Climatisation 2 ou 3 tubes
Tarif jaune 240 kVA pour le bâtiment.
Immeuble indépendant
Surface RDC : 1355 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Renaudières (BUS-95) Tram Ligne 1 - HALLUCHERE

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