BUREAUX NEUFS -

1 RUE ALBERT EINSTEIN | 77420 | Champs-sur-Marne | Seine-et-Marne | France

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Photos

2 808 m²
divisible à partir de 128 m²
SURFACE

230 €/m²/an
A partir de 645 840 €/an | 53 820 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Au sein de la cité universitaire Descartes, à 10 minutes à pieds du RER A de Noisy-Champs, Immprove vous propose un immeuble neuf à usage de bureaux de 2 808 m² divisibles à partir de 128 m² à la location labélisé BREEAM - BBCA - BIODIVERSITY.

Mise à jour : 16/01/2025

Disponibilité : 3ème Trimestre 2025

Référence Coppten : AA055757

Référence Professionnel : 1339903-0L

Surface

Surface totale : 2 808 m²

Divisible à partir de : 128 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer	lot
Sous-sol 1		Restaurant	368,6	3ème Trimestre 2025	200 m²/an HT HC	40 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
RDC	0-1	Bureaux	152	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	0-1
R+2	2-3	Bureaux	395	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-3
R+2	2-2	Bureaux	354	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-2
R+2	2-4	Bureaux	224	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-4
R+2	2-B	Bureaux	190	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-B
R+1	2-C	Bureaux	329	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-C
R+1	1-4	Bureaux	189	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	1-4
R+1	1-3	Bureaux	163	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	1-3
R+1	1-A	Bureaux	128	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	1-A
R+2	2-1	Bureaux	316	3ème Trimestre 2025	230 m²/an HT HC	36 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance	2-1
	B2	Parkings	-				15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total			2 808,6 m²
54 en sous-sol

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 230 €/m²/an, soit 645 840 €/an, soit 53 820 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 36€/m2
Charge maxi : 36€/m2
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Ascenseur
Contrôle d'accès
Interphone
Climatisation réversible
Fibre optique
Digicode
Restauration au pied de l'immeuble restre
Fablab
Neuf
Locaux aménagés en :
Espace ouvert
Local technique
Terrasse privative sur certains lots
Faux plafonds
Moquette
Plinthes périphériques

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus Nobel (BUS-212), Espace Descartes (BUS-213, BUS-312) RER NOISY-CHAMPS (RER A) Transilien Noisy - Champs (TRAIN)

Quartier : IDE / TMN MLV 1&2

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE NOISY-LE-GRAND

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L'agence IMMPROVE Île-de-France Est met son expertise au service des propriétaires pour les accompagner dans la mise en valeur de leurs actifs, et elle est également disponible pour aider les utilisateurs dans leur quête de nouveaux locaux à louer ou à acquérir.

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