A louer Bureaux Lyon 02

RUE AUGUSTE COMTE | 69002 | Lyon 02 | Rhône | France

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A louer Bureaux Lyon 02

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Photos

704 m²
divisible à partir de 93 m²
SURFACE

350 €/m²/an
A partir de 246 400 €/an | 20 533 €/mois
LOYER

A louer - Bureaux

Immprove vous propose à la location 611 m² de bureaux rénovés en duplex, ainsi qu'un second plateau de 93 m² cloisonnés.

Dans le quartier vivant d'Ampère - Victor Hugo à Lyon 2ème.

Vous bénéficierez de multiples offres de restaurations, commerces de proximité, espaces verts.

Rejoignez la Gare Perrache à 15 min à pied, dans laquelle vous retrouverez de nombreuses lignes de bus, le métro A, ainsi que le tram T1 et T2.
Un environnement dynamique et propice au travail ! La répartition des surfaces sur deux étages (411 m² et 200 m²), vous permettra de dissocier vos différents services.

Mise à jour : 28/01/2025

Disponibilité : Selon les lots

Référence Coppten : AA056939

Référence Professionnel : 1343438-0L

Surface

Surface totale : 704 m²

Divisible à partir de : 93 m²

Divisible : Oui

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
1	Bureaux	93	Immédiate	350 m²/an HT HC	48 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
3	Bureaux	411	Après rénovation - fin février 2025	350 m²/an HT HC	48 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
4	Bureaux	200	Après rénovation - fin février 2025	350 m²/an HT HC	48 m²/an HT	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
SS	Parkings	-	Immédiate	2 500 place/an HT HC		15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		704 m²
3 Simple sous-sol

Conditions financières

Loyer HT HC : A partir de 350 €/m²/an, soit 246 400 €/an, soit 20 533 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 48€/m2
Charge maxi : 48€/m2
Taxe foncière : 19€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans
Assurance comprise dans les charges
Réserves disponibles de 12 à 17m², nous consulter
Possibilité de louer deux places de parking supplémentaires

Prestations

Prestations :

Accès PMR

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble haussmannien prestigieux
Réhabilitation par Wilmotte & Associés
Accès PMR
Parties communes de qualité
Ascenseur privatif R+3 et R+4
Gardiennage
Visiophone
Jardin paysager accessible
Douches au sous-sol
R+3 et R+4 : plateaux entièrement rénovés (peinture, sol, décloisonnement)
R+1 : bureaux cloisonnés, kitchenette, sanitaires privatifs)

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Route A6, A7 à 5 minutes en voiture / Tunnel de Fourvière SNCF Perrache à 5 minutes Tram Lignes T1 et T2, arrêt Perrache Métro Ligne A, station Ampère Victor Hugo Métro Ligne D, station Bellecour Bus Nombreuses lignes en gare de Perrache

Quartier : Presqu'île

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IMMPROVE LYON

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Le Télégraphe - 152 rue Pierre Corneille - 69003 LYON - France
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Le Groupe IMMPROVE (ex-EVOLIS) élargit sa présence sur l'ensemble de l'agglomération lyonnaise grâce à l'acquisition de KYRIOS et AIRES D’ENTREPRISES Lyon.

Avec une équipe de consultants chevronnés, experts dans leur domaine et ayant une connaissance approfondie de leur secteur géographique, l'agence IMMPROVE Lyon est prête à vous accompagner dans tous vos projets immobiliers. Que vous recherchiez une surface de bureaux et/ou d'activités, ou que vous envisagiez de mettre en vente vos locaux, IMMPROVE est à votre entière disposition.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.