A louer Locaux d'activité Canéjan

Adresse sur demande | 33610 | Canéjan | Gironde | France

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A louer Locaux d'activité Canéjan

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Photos

410 m²
SURFACE

64 €/m²/an
26 240 €/an | 2 186 €/mois
LOYER

A louer - Entrepôts / Activités

À proximité immédiate d'un axe très fréquenté et au coeur d'une zone dynamique, IMMPROVE vous propose un local d'activité d'une surface totale de 410 m², composé d'un entrepôt d'environ 350 m² et de bureaux de plain-pied d'environ 60 m².
Le bâtiment bénéficie de nombreuses places de stationnement ainsi que d'un espace de stockage extérieur privatif.

Mise à jour : 18/04/2025

Disponibilité : 30/09/2025

Référence Coppten : AA062881

Référence Professionnel : 1369453-0L

Surface

Surface totale : 410 m²

Divisible : Non

Tableau des surfaces et parkings :

Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Charges	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Paiement Loyer
RDC	Entrepôts	350	30 septembre 2025			30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
1	Bureaux	60	30 septembre 2025			30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total Cellule	Activités	410	30 septembre 2025	64,39 m²/an HT HC	5,29 m²/an HT	30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	Trimestriel d'avance
Total		410 m²

Conditions financières

Loyer HT HC : 64 €/m²/an, soit 26 240 €/an, soit 2 186 €/mois.

Informations complémentaires :
Honoraires location : 30% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
Charge mini : 5.29€/m2
Charge maxi : 5.29€/m2
Taxe foncière : 7€//m²/an HT
Loyer : Bail Commercial 3-6-9 ans

Prestations

Informations complémentaires sur les prestations :

Immeuble restructuré
Façade en bardage
Accès poids lourds
Aire de manoeuvre
Portail d'accès
Espace de stockage extérieur privatif
Climatisation réversible
Fibre optique
Rénové
Accueil
Espace ouvert
Salle de réunion
Cuisine
Sanitaires privatifs
Locaux lumineux
Décloisonnement possible
Locaux rationnels et modulables
Faux plafonds
Béton
Plinthes périphériques
Câblage informatique et téléphonique
Prises RJ45
Charge au sol : 3 tonnes / m²
Hauteur libre : 5,5 m Haut plus bas
Hauteur libre : 6,5 m Haut plus haut
Porte sectionnelle de plain-pied : 1
Dimensions porte : 3,5 (H) x3,5 (L) m
Courant triphasé
Surface RDC : 350 m²

Localisation

Informations complémentaires sur la localisation :

Bus ZA d'Auguste ligne 78 SNCF Gare de Gazinet Cestas Route Rocade sortie 13 et 14 Autoroute A63 Bordeaux - Bayonne

Qui sommes-nous ?

IMMPROVE BORDEAUX

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IMMEUBLE SPACE III, 9-11 allée James Watt - 33700 MERIGNAC - France
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Première implantation régionale du groupe IMMPROVE (ex-EVOLIS), l'agence de Mérignac accompagne le développement des entreprises dans le bassin bordelais depuis plus de 4 ans. Son expertise s'étend à la transaction de bureaux, locaux d'activités, entrepôts et commerces. Principalement active dans la métropole bordelaise, l'agence étend progressivement son influence sur le bassin d'Arcachon.

Le succès rapide et la solide implantation de l'agence sont attribuables à l'engagement des 6 consultants envers les bailleurs et preneurs, un travail suivi et bien réalisé, un modèle commercial unique, ainsi qu'une réactivité exceptionnelle dans le traitement des demandes. La connaissance approfondie du marché par chaque consultant sur un secteur géographique précis constitue un atout indéniable.

L'agence IMMPROVE Bordeaux poursuit son expansion en renforçant sa présence sur le terrain et en s'impliquant davantage dans les cercles économiques et décisionnels. Notre engagement reste sans égal pour répondre aux besoins croissants des entreprises dans la région.

Les informations contenues dans cette annonce ont été fournies par l'Annonceur. Coppten (coppten.com) n'a aucun intérêt dans la transaction, n'a pas vérifié de manière indépendante les informations présentées et n'assume aucune responsabilité quant à leur exactitude ou leur exhaustivité.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.