A vendre Local commercial 314 m² Vallauris

Découvrez ce vaste local commercial de 315 m², idéalement situé à Vallauris, à seulement 200 mètres du centre-ville.
Niché au sein d'une copropriété, cet ancien bureau de poste offre un potentiel d'aménagement exceptionnel.

L'espace est actuellement agencé en 10 pièces, dont une grande salle lumineuse de près de 100 m², parfaite pour accueillir diverses activités.
Le local dispose de deux WC et d'une douche, offrant un confort appréciable pour toute activité professionnelle.

L'entrée client s'effectue côté route par deux portes battantes en verre, garantissant une belle visibilité et luminosité.
Ces portes sont sécurisées par un rideau de fer pour une tranquillité d'esprit optimale.

Un atout majeur : la possibilité de jouir d'une arrière-cour fermée et sécurisée de 60 m², un espace extérieur privatif rare et précieux en milieu urbain, idéal pour vos véhicule ou un espace de livraison sécurisé.

Ce local est modulable à souhait et s'adapte à de nombreux projets :

Bureaux : Créez des espaces de travail modernes et fonctionnels.
Centre médical ou paramédical : Idéal pour l'installation de cabinets de consultation.
Entrepôt / Stockage : Bénéficiez de grands volumes pour vos marchandises.
Surface de vente : Aménagez un magasin spacieux et attractif avec une belle vitrine.
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et bien d'autres possibilités (showroom, atelier, etc.).
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien offrant une grande flexibilité et un emplacement stratégique au cœur de Vallauris.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! 297,169.81 €HT Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%HT Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 151 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,135 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 3545€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - David LANGLAIS - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 520851007