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Fonds de commerce à vendre - Restauration - Guérande (44350) - 600 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
A VENDRE - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT AVEC LICENCE RESTAURANT - PRESQU'ÎLE GUÉRANDAISELOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose de découvrir ce restaurant traditionnel situé sur la Presqu'île Guérandaise, bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant, à moins de 2 km d'un centre commercial.
L'établissement profite d'un grand parking privatif, d'un environnement verdoyant et ne nécessite aucun travaux..
CARACTÉRISTIQUES DU BIEN.
Concept : cuisine traditionnelle, cuisson de viandes au feu de bois..
Surface : deux niveaux avec plus de 80 couverts en salle..
Agencement :.
Hall d'entrée avec double WC dont un PMR.
Grande salle au rez-de-chaussée et à l'étage.
Espace salon cosy à l'étage.
Deux vestiaires (hommes/femmes) avec douche.
Terrasse de plus de 80 places avec cuisine d'été, face à un écrin de verdure.
Cuisine ouverte équipée : cheminée, rôtissoire, double réfrigérateurs, conservateurs, congélateur, piano gaz 4 feux, plancha à viande, frigos bas (2 et 4 portes), tables inox, vitrine réfrigérée à viande, balance, salamandre, étagères
.
Plonge avec lave-vaisselle et tables inox.
Bac à graisse / Gaz en cuve.
EXPLOITATION.
-Fermeture hebdomadaire : dimanche soir, mardi soir et mercredi.
-Congés annuels : 4 semaines (3 en janvier, 1 en juin).
-Équipe actuelle :.
4 salariés permanents (2 cuisine : 1 cheffe + 1 commis / 2 salle : 1 responsable + 1 serveur).
7 salariés en été (4 permanents + 3 saisonniers).
DONNÉES FINANCIÈRES.
-CA 2023/2024 : 359 036 €.
-CA 2024/2025 (au 31/08/2025) : 365 406 €.
Conditions du futur bail commercial :.
-Loyer annuel HT : 60 000 € (assujetti à la TVA).
-Dépôt de garantie : 3 mois.
-Taxe foncière : à la charge du preneur (en attente).
-Possibilité d'acquérir les murs : 800 000 € HT HFA.
POINTS FORTS.
-Emplacement stratégique sur un axe fréquenté de la Presqu'île Guérandaise.
-Aucune reprise de contrat contraignant.
-Équipement complet et entretenu.
-Environnement calme et verdoyant, grande terrasse.
-Affaire clé en main.
Mise à disposition : machine à café et tirage pression (Ouest Boissons)Conformément à la réglementation en vigueur, un état des risques complet sera remis lors de la transmission du dossier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Honoraires en sus du prix de vente.
Taxe foncière à la charge du Preneur
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.