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Fonds de commerce à vendre - Nantes (44100) - 350 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
BAR - PMU - FDJ - PRESSE À CÉDER - NANTES CENTRE-VILLELoire Océan Expansion vous propose à vendre un bar PMU Française des Jeux avec activité presse et Licence IV, situé dans un quartier animé et commerçant du centre-ville de Nantes, bénéficiant d'une excellente visibilité en angle et d'un flux régulier..
Description des locauxEnsemble immobilier à usage mixte d'habitation et de commerce :-Rez-de-chaussée : salle de café, WC clients, réserve, bureau, WC personnel.-Étage (logement de fonction inclus dans le bail commercial) : Cuisine, 2 pièces et une salle d'eau.-Extérieur : cour avec dépendance et garage.Conditions du bail commercial :-Loyer annuel : 24 000 €, non soumis à la TVA-Taxe foncière 2025 : 1 989 €-Possibilité d'acquérir les murs en complément du fonds : 330 000 € net vendeur HF/HD.
Horaires & congés.
-Mardi au vendredi : 8h 19h.
-Samedi : 9h 19h.
-Fermeture hebdomadaire : dimanche & lundi.
-Fermetures annuelles : 2 semaines en été + 2 semaines à Noël + 1 semaine supplémentaire.
Données financières.
-Prix de cession du fonds : 350 000 € net vendeur HFA.
-Chiffre d'affaires 2024 : 204 284 €.
EBE : 116 503 €.
Résultat d'exploitation : 106 326 €.
-Chiffre d'affaire 2025 : 299 623€.
EBE : 70 153 €.
Résultat d'exploitation : 59 267€.
-L'établissement a subi un incendie lors des émeutes de 2023, entraînant une fermeture de près de 10 mois (2023/2024)..
-Réouverture en mai 2024 : commerce entièrement refait à neuf (matériel et aménagements)..
Exploitation & conditions-.
Activités : Bar PMU Française des Jeux Presse.
-Fournisseur boissons : France Boissons.
-Alarme JDC installée.
-Pas de contrat brasseur en cours.
-une pièce sécurisée pour le tabacPersonnel :-1 salariée (35h/semaine) non reprise par l'acquéreur (fille des gérants).-Exploité actuellement par un couple..
Points forts.
-Emplacement stratégique en centre-ville.
-Activités diversifiées (Bar, PMU, FDJ, Presse).
-Local spacieux avec dépendances + garage.
-Logement de fonction (2 chambres) inclus dans le bail commercial.
-Commerce refait à neuf.
-Idéal pour un couple ou une première installationConfidentialité Aucun document comptable ne sera communiqué sans la signature préalable d'une charte de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Commerce avec logement
Surface
Conditions financières
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Taxe foncière : 1.989,00
Charges et taxes
Prestations
-
Accès PMR Climatisation
- Accès Handicapés
- Climatisation
- Etablissement recevant du public
- Rez-de-chaussée
- Vitrine
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
Nous partageons vos Ambitions1 Avenue des Améthystes - 44300 Nantes - France
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.