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Fonds de commerce à vendre - Pornic (44210) - 290 000 €
CHIFFRE D'AFFAIRES
PRIX DE VENTE
SURFACE
A vendre - Fonds de commerce
LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose à vendre une crêperie idéalement située à Pornic (Pays de Retz).Cette magnifique crêperie, disposant d'une licence restaurant, bénéficie d'un emplacement d'angle offrant une excellente visibilité.
Elle est implantée dans une commune très dynamique et attractive toute l'année, avec un fort développement d'activité d'avril à septembre.Capacité d'accueil :Véranda couverte (hors bail-Domaine public) : 39,30 m² 30 couvertsTerrasse : 36 couvertsSalle intérieure : 14 couvertsExploitation :Fermeture le dimanche soir, lundi et vendredi soir5 à 6 semaines de congés par an (15 jours fin juin/début juillet, 10 jours en octobre, 10 jours en décembre + le 24 au soir)Équipe actuelle : 4 temps plein + renforts en été (2)Pas de contrat brasseur, mise à disposition d'une machine à caféLes locaux se composent de :Une salle de restaurant avec barUne cuisine avec extraction et gaz de ville, matériel récent et bien entretenuUn couloir et des sanitaires (WC)L'établissement constitue un véritable outil de travail prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir, avec un matériel entretenu et en très bon état.
L'emplacement d'angle, la terrasse couverte et la véranda offrent une visibilité et un confort d'exploitation idéaux.Potentiel de développement : Le chiffre d'affaires est actuellement réalisé uniquement sur des horaires de restaurant.
Un développement significatif du CA est possible en ouvrant en continu pendant la période estivale, compte tenu du flux touristique et de la fréquentation soutenue de la commune.Chiffre d'affaires :2024 : 353 996 €2023 : 364 057 €Bail commercial en cours :Loyer annuel : 21 444 € HT/HC (soit env.
1 787 €/mois HT/HC assujetti à TVA)Destination du bail : Crêperie SaladerieTaxe foncière à la charge du locataire : 737 € (2024)Informations complémentaires :Droit de terrasse (hors bail, 2024) : 2 952,37 € pour 39,30 m² de terrasse couvertePas de reprise de personnellocation caisse JDC : jusqu'au 10/10/2026Une belle affaire clé en main, fonctionnelle et visible, au fort potentiel grâce à la fréquentation régulière de la commune et à la saison estivale.Aucun document comptable ne sera remis sans la signature préalable de la charte de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Construction
Surface
Conditions financières
Taxe foncière : 737,00
Frais de rédaction d'actes à prévoir.
Régime fiscal : Droits d'enregistrement.
Frais d'état des lieux à prévoir.
Honoraires en sus du prix de vente.
Honoraires payables à la signature de l'acte.
Rédaction de l'acte à la charge du preneur
Charges et taxes
Prestations
- Chauffage réversible
- Gaine d'extraction
Localisation
Qui sommes-nous ?
Loire Océan Expansion
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Le cabinet accompagne dirigeants, investisseurs et commerçants dans l'ensemble de leurs décisions immobilières structurantes : location, cession, acquisition et investissement locatif. Son offre couvre tous les types d'actifs professionnels, à savoir les locaux commerciaux de centre-ville et de zones commerciales, les bureaux en parcs tertiaires ou en pied d'immeuble, les locaux d'activités artisanaux et entrepôts logistiques, les fonds de commerce et cessions d'entreprises, les produits d'investissement avec locataires en place ainsi que les opportunités foncières. Le cabinet propose également un service de gestion locative permettant aux propriétaires d'externaliser et de sécuriser la gestion de leurs actifs.
Loire Océan Expansion se distingue par son ancrage territorial et sa participation active au tissu économique local : membre du Club Immobilier Nantes Atlantique (CINA), partenaire officiel du Réseau Initiative Loire-Atlantique Sud, co-fondateur du club SEA 44 et membre de Cœur de Retz Entreprises. Cette implication dans les réseaux professionnels régionaux renforce la lecture fine des dynamiques de marché que le cabinet met au service de chaque projet, qu'il s'agisse d'une implantation de croissance, d'une reprise de commerce ou d'une stratégie d'investissement patrimonial.
Concernant les risques naturels et technologiques, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.